¿Qué actos no necesitan ser elevados a escritura pública? Una guía práctica para evitar gastos innecesarios

En el ejercicio diario de la actividad notarial y registral, es común que muchos ciudadanos acudan a las notarías con la intención de formalizar actos jurídicos que, por su naturaleza, no requieren ser elevados a escritura pública. Esto no solo genera gastos innecesarios, sino que también puede ralentizar gestiones que podrían resolverse de forma más ágil y económica.

✅ ¿Qué es una escritura pública?

Es un documento otorgado ante notario, que reviste formalidad y contiene declaraciones de voluntad, hechos o actos jurídicos que la ley exige que consten en dicho instrumento. Está regulada principalmente por el Artículo 55 del Decreto Legislativo N.° 1049 - Ley del Notariado.

📌 Actos que no requieren escritura pública:

  1. Contrato de arrendamiento menor a seis años

    • Basta una minuta o incluso un contrato privado legalizado si se requiere certeza de fecha.

  2. Poder fuera de registro

    • Un poder simple (legalizado notarialmente) basta para autorizar trámites que no requieren inscripción en Registros Públicos.

  3. Compraventa de bienes muebles no registrables

    • Por ejemplo, electrodomésticos, muebles, mercadería.

  4. Reconocimiento de deuda o compromiso de pago no garantizado

    • Siempre que no se pretenda su ejecución inmediata, basta un contrato privado.

  5. Acuerdos de junta de propietarios

    • Mientras no se requiera inscripción, pueden constar en acta con firmas legalizadas.

🎯 ¿Por qué es importante saber esto?

  • Ahorro económico: Las escrituras tienen costos notariales y registrales más elevados.

  • Agilidad en los trámites: No todo necesita pasar por escritura, lo que permite ahorrar tiempo.

  • Prevención de abusos: A veces se induce al usuario a formalidades innecesarias.

📚 Recomendación legal

Consulta siempre a un abogado o notario de confianza para saber qué forma requiere tu acto jurídico. En DS Registral, brindamos asesoría para ayudarte a identificar la vía más eficiente y segura para tu caso.

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